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Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
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Classe d'isolation thermique
Logement bien isolé
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Villa à vendre 4 chambres à Kayl
- Référence : trad24033
- Type : Villa
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-238,00 m2
- Superficie terrain : +/- 13,51 ares
- Prix de vente : 1 950 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Année de construction : 1994
- Disponibilité : à convenir
Classe énergétique
Classe d'isolation thermique
F
Description
Texte français/english ci-desousGroßzügige, hochwertige Villa auf einem grossen parkähnlichem Grundstück in sehr ruhiger Lage
Das Gebäude wurde 1994 erbaut und später nochmals erweitert. Man betritt das Anwesen über eine schöne Treppe im Vorgarten. Die Eingangstür führt in einen Flur, der alle weiteren Wohneinheiten miteinander verbindet. Hier findet sich ein sehr großes, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Der Boden besticht durch ein sehr hochwertiges Parkett. Der Kamin wurde von der Firma Feuerloft eingebaut und heizt im Winter die angeschlossenen Räumlichkeiten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine große, nach oben offene Bibliothek / Musikraum mit einer Mezzanine, die als großes, offenes Büro im ersten Stock dient. Hier wurden von einem bekannten Schreiner sämtliche Holzarbeiten auf Maß angefertigt und verleihen den Räumlichkeiten eine hochwertige Ausstrahlung. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers liegt die einzigartige Wohnküche inklusive Vorratskammer, mit exklusiver Ausstattung und Zugang zu einer weiteren Terrasse mit einer Weinreben-Pergola. Hier lässt es sich an heißen Sommertagen besonders gut aushalten. Diese Terrasse wurde gerade erst neugestaltet. Weiterhin finden sich auf dieser Etage eine Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine Abstellkammer und der Zugang zum oberen und unteren Stockwerk. Im oberen Stock gibt es 3 Schlafzimmer und ein Badzimmer, sowie den Zugang zum Speicher. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der als Tonstudio benutzt wird, mehrere weiteren Kellerräume, die Waschküche, der Heizungskeller mit der Gasheizung von 2016 und eine riesige Garage, die bis zu 4 Autos aufnehmen kann. Hier befindet sich auch ein Zugang zum hinteren Garten. Im Heizungskeller wurden auch die Anschlussmöglichkeiten eines Außen-Schwimmbades berücksichtigt, sodass die erforderlichen Rohre schon nach außen gelegt wurden. Der Garten wurde rund um das Haus mit großem Aufwand angelegt. Man fühlt sich wie in einem Park. Es gibt ein Gartenhaus und viele tolle Bäume und Pflanzen. Eine weitere große Wiese hinter dem Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich angeboten werden. Das ganze Anwesen zeigt sich in einem sehr guten Zustand und präsentiert sich als eine ruhige Oase in einem stressigen Alltag.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße unweit vom Zentrum von Kayl. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen (Bus, Autobahn, Bahnhof), Schulen, Sportaktivitäten und kulturelle Angebote. Die großen Gemeinden von Dudelange, Schifflange und Esch/Alzette liegen in direkter Umgebung, sowie viel Natur und Erholungsmöglichkeiten.
Villa spacieuse et de haute qualité sur un grand terrain aux allures de parc dans un endroit très calme
Le bâtiment a été construit en 1994 et agrandi par la suite. Vous entrez dans la propriété par un bel escalier dans le jardin de devant. La porte d'entrée mène à un couloir qui relie toutes les autres unités résidentielles. Vous y trouverez un très grand salon/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin joliment paysagé. Le sol impressionne par un parquet de très haute qualité. La cheminée a été installée par la société Feuerloft et chauffe les pièces attenantes en hiver. Adjacent au salon se trouve une grande bibliothèque/salle de musique ouverte avec une mezzanine qui sert de grand bureau ouvert au premier étage. Toutes les boiseries ont été réalisées sur mesure par un menuisier de renom et confèrent aux pièces un aspect de grande qualité. De l'autre côté du salon se trouve la cuisine dînatoire unique comprenant un garde-manger, avec un mobilier exclusif et un accès à une autre terrasse avec une pergola de vigne. C'est particulièrement bon ici pendant les chaudes journées d'été. A cet étage il y a aussi des toilettes invités, une chambre avec salle de bain, un débarras et un accès aux étages supérieur et inférieur. A l'étage supérieur il y a 3 chambres et une salle de bain, ainsi qu'un accès au grenier. Au sous-sol se trouvent une salle de loisirs qui sert de studio d'enregistrement, plusieurs autres pièces du sous-sol, la buanderie, la chaufferie avec le chauffage au gaz de 2016 et un immense garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Il y a également un accès au jardin arrière ici. Les possibilités de raccordement pour une piscine extérieure ont également été prises en compte dans la chaufferie, de sorte que les conduites nécessaires ont déjà été posées à l'extérieur. Le jardin a été créé autour de la maison avec beaucoup d'efforts. On a l'impression d'être dans un parc. Il y a une maison de jardin et beaucoup de superbes arbres et plantes. Un autre grand pré derrière la propriété peut également être proposé si besoin. L'ensemble de la propriété est en très bon état et se présente comme une oasis de calme dans un quotidien stressant.
La maison est située dans une rue calme non loin du centre de Kayl. Tous les commerces, transports (bus, autoroute, gare), écoles, activités sportives et offres culturelles se trouvent ici. Les grandes communes de Dudelange, Schifflange et Esch/Alzette se trouvent à proximité immédiate, tout comme de nombreuses possibilités naturelles et récréatives.
Spacious, high-quality villa on a large park-like plot in a very quiet location
The building was built in 1994 and later expanded again. You enter the property via a beautiful staircase in the front garden. The entrance door leads into a hallway that connects all the other residential units. Here you will find a very large living/dining room with access to the terrace and the beautifully landscaped garden. The floor impresses with very high-quality parquet. The fireplace was installed by the company Feuerloft and heats the adjoining rooms in winter. Next to the living room there is a large, open-top library/music room with a mezzanine that serves as a large, open office on the first floor. All of the woodwork here was made to measure by a well-known carpenter and gives the rooms a high-quality appearance. On the other side of the living room is the unique kitchen-diner including a pantry, with exclusive furnishings and access to another terrace with a grapevine pergola. This is a particularly pleasant place to be on hot summer days. This terrace has just been redesigned. There is also a guest toilet, a bedroom with bathroom, a storage room and access to the upper and lower floors on this floor. On the upper floor there are 3 bedrooms and a bathroom, as well as access to the attic. In the basement there is a hobby room that is used as a recording studio, several other basement rooms, the laundry room, the boiler room with the gas heating from 2016 and a huge garage that can accommodate up to 4 cars. There is also access to the rear garden here. In the boiler room, the connection options for an outdoor swimming pool were also taken into account, so that the necessary pipes were already laid outside. The garden was laid out around the house with great effort. You feel like you are in a park. There is a garden house and many great trees and plants. Another large meadow behind the property can be offered if required. The whole property is in very good condition and presents itself as a quiet oasis in a stressful everyday life.
The house is located in a quiet street not far from the center of Kayl. Here you will find all shopping facilities, transport links (bus, motorway, train station), schools, sports activities and cultural offerings. The large communities of Dudelange, Schifflange and Esch/Alzette are in the immediate vicinity, as well as plenty of nature and recreational opportunities.
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de douche1
Toilette séparée1
Extérieur
Terrain13.51 ares
Terrasse50.00 m²
Jardin1100 m²
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Feu ouvertOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui