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Nos coups de coeur

Texte français ci-dessous. Eines der traumhaftesten Anwesen im Luxemburger Land. Auf einer Anhöhe, direkt über dem Stausee und grandiosem Rundumblick, liegt das Anwesen sehr ruhig und mitten in der Natur. Nur ein kleiner Weg führt zu der handvoll, exklusiven Häuser, in einer sehr bevorzugten Lage. Das Haupthaus wurde 1960 im Ardennen-Stil errichtet, vom jetzigen Eigentümer von Grund auf erneuert und mit einem 450m2 großen, modernen Anbau erweitert. Somit stehen insgesamt fast 517m2 Wohnfläche zur Verfügung und eine riesige Garage für mindestens 4 Autos. Das ursprüngliche Haus wurde komplett erneuert, wobei der klassische Ardennen-Stil berücksichtigt blieb. Es wurden nur die besten Materialien verwendet und gerade im Detail keinerlei Kosten gescheut. So entstand im unteren Bereich ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur wunderschönen, riesigen Terrasse mit Seeblick. Die Küche ist funktionell/modern und mit einer Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Des Weiteren gibt es eine Gäste-Toilette und eine klassische Treppe in den ersten Stock. Dort liegt das Master-Schlafzimmer mit Balkon (Traumblick), eigenem Traum-Bad und Dressing. Daneben gibt es ein weiteres Zimmer mit Schlafzimmer im Stock darüber. Hier gibt es einen Zugang zur Sonnenbank. Weiterhin findet man ein Abstellzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und ein gemütliches Zimmer, dass als Büro genutzt werden kann. Hier liegt auch der Zugang zum neuen Teil des Anwesens. Man betritt einen Raum von ca 70m2, mit 4 großen Fenstern und einem weiteren, offenen Stockwerk, welches nochmals 25m2 umfasst. Im hinteren Teil gelangt man über eine Glas-Schiebetür in einen modernen Dressing und ein sehr modernes Bad mit Dusche und Toilette. Dieser großzügige Bereich eignet sich zum sehr komfortablen Wohnen, als Büro oder seriösen Hobby-Raum. Eine weitere Tür öffnet den rechten Flügel des Anwesens. Hier liegen ein großer Raum mit Kamin und tollen, burgähnlichen Fenstern, sowie ein weiterer großer Raum mit Badezimmer. Man kann diesen Bereich auch getrennt vom Haupthaus, von der Garagenseite erreichen. Eine weitere Treppe führt in den 2.Stock des rechten Flügels und bietet ein wahnsinniges Turmzimmer mit einem 2.Bereich, der als Abstellkammer oder Archiv genutzt werden kann. Von hier hat man einen unglaublichen Blick über den Stausee und die gesamte Natur. Diese Räumlichkeiten des rechten Flügels können als eigenständige Wohnung oder als Büro genutzt werden. Im Erdgeschoss dieser Seite des Anwesens befinden sich die riesige Garage für mindestens 4 Autos, einer Werkstatt, ein Badezimmer mit Dusche und die super-moderne Gas-Heizungsanlage. Eine Regenwasseranlage ist vorinstalliert. Alle verbauten Materialien sind sehr hochwertig, alle Holzarbeiten, Kacheln, Marmor und Steingut, Fenster ( im neuen Teil 3-4 fach ), Fliegengitter, Schieferdächer, Isolierungen, Alarmanlage, Garagentore etc. Auf die Außenanlage des Anwesens wurde besondere Rücksicht genommen. Über einen eigenen Weg gelangt man auf das riesige Grundstück mit stilgerechter Vorfahrt vor dem Haus. Der vordere Teil des Anwesens wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und begeistert alle Besucher. Eine riesige Durchfahrt vor den Garagen stellt eine praktische Verbindung zur Terrasse und Garten dar oder sorgt dafür, dass man bei jedem Wetter trocken ins Haus kommt, ohne die Garage benützen zu müssen. Der Eingangsbereich des ursprünglichen Hauses wurde nach toskanischem Vorbild ausgebaut mit einer romanischen Pergola mit Platz für viele Freunde und einem eigens gebauten Backofen/Grill Häuschen. Hier lassen sich die Sommertage wie in Italien verbringen. Eine weitere, riesige Terrasse befindet sich hinter dem Anwesen und lässt sich , unter anderem, vom Wohnzimmer her betreten. Hier wurde sehr stilvoll mit vielen Steinen gearbeitet, mehrere luxuriöse Aufenthaltsmöglichkeiten erschaffen, sowie eine traumhafte Gartenlandschaft gestaltet. Verrückte Details sind 2 Außenkamine, Lampen in verschiedenen Nischen und viele verrückte Accessoires an den Wänden und im Garten. Hier finden sich weitere kleinere Gebäude, wie zum Beispiel eine Holz-Chalet (30m2), ein großer Hundezwinger, ein Abstellhäuschen für Gartengeräte, und ein professionelle Umweltkontainer. Das Grundstück verläuft sich auf der rechten Site des Anwesens in einem riesigen, zum Teil angelegten ,Park mit eigenem Zugang von der unteren Straße. Hier gibt es wiederum mehrere kleine Holzschuppen, eine Werkstatt und die Möglichkeit ein großes, weiteres Gebäude zu errichten. ( z.B. einen großen Pferdestall für mehrere Tiere, eine große Werkstatt oder einfach nur eine Halle für verschiedene Möglichkeiten). Das gesamte Anwesen ist eingezäunt. Das Anwesen ist einzigartig in der Lage, Größe und Qualität, was heutzutage kaum noch realisierbar sein wird. Umgeben von weiteren Traumhäusern und prominenter Nachbarschaft, lässt sich Natur und die absolute Ruhe genießen. Insenborn liegt malerisch am Stausee von Luxemburg, mitten in der Natur. Der See bietet viele Wassersportmöglichkeiten und der Strand von Insenborn ist in ein paar Minuten erreichbar. Das Städtchen Esch/Sur liegt nur einige Kilometer entfernt. Arlon (B) befindet sich 20 Minuten auf der anderen Seite des Sees, sowie eine Autobahnanbindung Luxemburg-Brüssel. Die Verbindung zur Stadt Luxemburg wurde durch die Eröffnung des Stafelter Tunnels noch einfacher. Den Kirchberg/Flughafen erreicht man in etwa 40 Minuten. Une des plus belles propriétés de rêve au Luxembourg. La propriété a une situation très tranquille sur un coteau en pleine nature, directement au-dessus du lac de barrage et offrant une vue panoramique grandiose. Seulement quelques maisons exclusives en situation très privilégiée sont accessibles par un seul petit chemin. La maison principale de style ardennais, a été érigée en 1960. Elle a été rénovée de fond en comble par le propriétaire actuel et elle a été agrandie d’une annexe moderne de 450m2. Par conséquent, presque 517m2 de surface habitable, ainsi qu’un garage gigantesque pour au moins 4 voitures sont à disposition. Lors de la rénovation complète de la maison initiale, le style classique ardennais a été respecté. Seulement les meilleurs matériaux ont été utilisés et, surtout en détail, on y a mis le prix. Il en résulte dans la partie inférieure, un salon/salle à manger spacieux avec accès sur la terrasse magnifique et gigantesque avec vue sur lac. La cuisine est fonctionnelle et moderne et est reliée par un passe-plat à la salle à manger. En outre, on a un WC séparé et un escalier classique pour atteindre le premier étage où se situe la chambre à coucher principale avec balcon et vue de rêve, ainsi qu’un dressing et une salle de bains de rêve. A côté, on trouve une pièce supplémentaire avec chambre à coucher au-dessus. Ici on a accès au solarium. En outre, cet étage est équipée d’ un débarras, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’une chambre douillette, qui peut avoir l’affectation de bureau. Ici se trouve l’accès à la nouvelle partie de la propriété. On entre dans une pièce de +/- 70m2, équipée de 4 grandes fenêtres et d’un étage ouvert supplémentaire, qui englobe encore une fois 25m2. Dans la partie postérieure, on accède par le biais d’une porte coulissante en verre à un dressing moderne et une salle de bains moderne avec douche et WC. Cette partie généreuse s’apprête particulièrement comme séjour confortable, comme bureau ou comme spacieuse pièce à hobby. Une porte supplémentaire ouvre l’aile droite de la propriété où se situe une grande pièce avec cheminée équipée de fenêtres dans le style d’un château-fort, ainsi qu’une autre grande pièce avec salle de bains. Toute cette partie peut également être accédée séparément à partir du côté du garage. Un escalier supplémentaire mène au 2me étage de l’aile droite et offre une chambre-tour délirante avec une 2me partie, qui peut être utilisée comme archive ou débarras. D’ici, on a une vue incroyable sur la nature et le lac. Ces locaux de l’aile droite peuvent être exploités comme bureau, ou comme appartement séparé. Au rez- de- chaussée de ce côté de la propriété se situe l’énorme garage pour au moins 4 voitures, un atelier, une salle de douche et le chauffage au gaz super-moderne. Une installation de récupération des eaux pluviales est préinstallée. Tous les matériaux de construction, comme la menuiserie, le carrelage, marbre, fenêtres (dans la nouvelle partie à triple et quadruple vitrage),Moustiquaires, isolations, installation d’alarme, portes de garage etc., sont de très haute qualité. Les alentours de la propriété ont été pris particulièrement en considération. Par le biais d’un chemin privé, on atteint le terrain gigantesque avec arrêt de style devant la maison. La partie antérieur de la propriété a été aménagée avec beaucoup d’amour au détails et enthousiasme tous les visiteurs. Le passage gigantesque devant les garages constitue un raccordement pratique avec la terrasse et la jardin, de sorte qu’on peut atteindre la maison par tous les temps sans devoir utiliser le garage. La partie d’entrée de la maison initiale a été aménagé selon le modèle toscane avec une pergola romantique, une maison à barbecue avec four, pour avoir beaucoup d’espace pour les invités. Les journées d’été se passent comme en Italie. Une autre terrasse gigantesque se situe dans la partie postérieure de l’immeuble et peut être atteinte entre autres à partir du living. On a travaillé beaucoup de pierres, crée plusieurs possibilités luxurieuses de séjour et dessiné un jardin de rêve. En détail, on trouve 2 cheminées extérieures, des lampes dans diverses niches et beaucoup d’accessoires délirants sur les murs et au jardin. Plusieurs petites bâtisses se trouvent ici, comme un chalet en bois de 30 m2, un chenil, un abri de jardin pour outils et un conteneur environnemental professionnel. Le terrain se perd du côté droit en un parc énorme en partie aménagé avec accès séparé de la rue inférieure. On y trouve encore plusieurs remises en bois, un atelier et la possibilité d’ériger un grand immeuble supplémentaire. (p.ex. écurie pour plusieurs chevaux, un hall ou un atelier) Toute la propriété est clôturée. Cette propriété est unique depuis sa situation, sa surface et sa qualité, dont la réalisation nos jours ne semble pratiquement plus possible. Entouré d’autres villas de rêve et voisinage élitaire, la nature et le calme absolu peuvent être savourés. Insenborn se situe de façon pittoresque en pleine nature au bord du lac de barrage au Luxembourg. Le lac offre beaucoup de possibilités de sports nautiques et la plage d'Insenborn est à quelques minutes. Le petite ville d'Esch- sur- Sûre n'est qu'à quelques kilomètres. Arlon se situe à 20 minutes de l'autre côté du lac, ainsi qu'un accès sur l'autoroute Luxembourg - Bruxelles. Le trajet vers Luxembourg, Kirchberg et l'aéroport va considérablement s'améliorer avec l'ouverture de la route du nord .
Vente - Maison de maître à Insenborn 5 chambres prix : 1 950 000 €
Texte français ci-dessous. Modernes, grosszügiges und neues Passiv Haus in Altwies, unweit von Mondorf mit 6 Schlafzimmern und Südseite. Das Haus wird gerade fertig gestellt und ist in einem Monat beziehbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosses Zimmer mit Anschlüsse für eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse und dem Garten ( Südseite ). Dieser Teil könnte als separates Appartement genutzt werden. Weiterhin befinden sich in dieser Etage eine grosszügige Doppelgarage ( 40m2 ), ein Abstellraum, der Heizungsraum ( Wärmepumpe ) und ein Zugang zum hinteren Teil des Hauses. Durch das helle Treppenhaus erreicht man das erste Stockwerk. Hier finden sich ein riesiges Wohn/Esszimmer, eine grosszügige Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit tollem Blick über Altwies ( Südseite ). Im 2.Stockwerk gibt es 4 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann als Spielzimmer, Ruheraum oder Ablage genutzt werden. Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung, die Fenster sind 3 fach verglast, es wurde eine Alarmanlage eingebaut. Das ganze Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, was sich in vielen Details widerspiegelt. Der Käufer kann sich noch die Ausstattung der Badezimmer und die Einbauküche aussuchen. Die Restarbeiten des Malers, sowie die Türen werden Anfang Januar beendet. Ein Betrag von Euro 50.000 kann vom Käufer als Rückerstattung der TVA geltend gemacht werden. Vor dem Haus gibt es einen Hof mit Abstellmöglichkeit für mehrer Autos. Altwies gehört zur Gemeinde Mondorf-les-Bains und ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Mondorf entfernt. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants. Grundschule, Lycée, Musikschule und diverse Sportangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude befindet sich ca. 100m von Wald und Wiesen entfernt, die Bushaltestelle in Sichtweite. Ein Kinderspielplatz ist gleich um die Ecke. Maison passive moderne et spacieuse avec 6 chambres à coucher du côté sud sis à Altwies, à proximité de Mondorf-les-Bains. La maison est sur le point d’être achevée et est habitable dans 1 mois. Au rez-de-chaussée se situe une grande pièce avec tous les raccords pour une cuisine, une salle de bains et une chambre supplémentaire, toutes avec accès à la terrasse et au jardin (côté sud). Cette partie pourrait servir comme appartement à part. En outre, sur cet étage on a un grand garage pour 2 voitures (40 m 2), un débarras, la chaufferie (pompe à chaleur) et un accès à la partie postérieure de la maison. La cage d’escalier lumineuse mène au premier étage qui abrite un salon/salle à manger gigantesque et une salle de bains. Depuis la salle de séjour on arrive au balcon avec vue superbe sur Altwies (côté sud). Au 2e étage se situent 4 chambres à coucher et une salle de bains supplémentaire. Les combles aménagés peuvent être utilisées comme pièce de jeux, pièce de repos ou simplement comme débarras. Toute la maison est équipée de chauffage au sol, de triple vitrage et d’une installation d’alarme. Les matériaux de haute qualité utilisés lors de la construction se remarquent dans beaucoup de détails. L’acquéreur peut encore choisir les équipements des salles de bains et la cuisine équipée. Les travaux de peintures restantes seront achevés fin Janvier. L’acquéreur peut faire valoir ses droits à un montant de 50.000€ relatives au remboursement de la TVA logement. Une cour avec la possibilité de garage pour plusieurs voitures se situe devant la maison. Altwies fait partie de la Commune de Mondorf-les-Bains et se situe à quelques kilomètres du centre de Mondorf. Cette ville thermale offre toutes sortes de commerces, restaurants et pharmacies. L’école fondamentale. Le lycée, l’école de , ainsi que diverses offres sportives sont à proximité immédiate. La maison se situe en pleine nature et l’arrêt de bus n’est pas loin. Un terrain de jeux pour enfants est à 2 pas.
Vente - Maison à Altwies 6 chambres prix : 1 375 000 €


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