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Traditionsreiches Hotel/Restaurant mit vielfältigem Umbaupotential

Der charmante Gasthof in begehrter Lage unmittelbar an der luxemburgischen Grenze sucht einen neuen Eigentümer. Das verkehrsgünstig gelegene Hotel/Restaurant verfügt über 7 Hotelzimmer und 3 Ferienwohnungen, sowie eine Gaststube mit Theke und Gastronomieküche.
Das Anwesen bietet zudem Platz für Veranstaltungen und einen herrlichen Freisitz auf der modern und neu gestalteten Terrasse.
Ein Umbau in Eigentumswohnungen oder Ferienwohnungen ist eine Option. Lagerflächen und Kellerräume sowie Stellplätze runden das Angebot ab.

Über die Landesgrenzen hinaus ist der Weinort Wincheringen ein Anziehungspunkt für Besucher und in den vergangenen Jahren für viele Menschen zum neuen Lebensmittelpunkt geworden. Das vielfältige Angebot im kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich trägt entscheidend dazu bei, die Gemeinde Wincheringen lebens- und liebenswert zu machen. Die Grenznähe zu Luxemburg und die berühmte Mosel mit ihren Weinbergen machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel für internationale Familien und Gäste. Ein tolles Studio in der wunderschönen, ruhigen Senioren-Residence Mosel-Park in Perl auf der deutschen Seite. Das Studio liegt im Dachgeschoss. Es hat grosse Fenster( doppelverglast) und ist somit sehr freundlich und hell. Es gibt eine Einbauküche. Das grosse Wohn/Schlafzimmer (30m2 ) hat Parkettfussboden.Von der Küche gelangt man auf einen Balkon mit tollem süd-west Blick. Das Badezimmer ist ebenfalls grosszügig ( 7m2 )und verfügt über eine italienische Dusche, d.h.keine Schwelle zur Dusche. Im Ganzen präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand, sowie die ganze Residence und die gesamte Anlage. Es gibt einen Kellerraum (4m2)und eine Waschküche, wo von der Hausleitung eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung steht.

Perl liegt im Dreiländereck zwischen Luxembourg-Schengen,Frankreich und Deutschland. Die Mosel-Park-Anlage/Senioren-Galerie wurde vor 15 Jahren errichtet und beinhaltet neben den tollen Wohnungen ein Restaurant, medizinische Versorgung, einen Notrufsystem für jedes Appartement, einen Frisör und viele andere Annehmichkeiten. Vielfätlige Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von einigen hundert Metern w.z.b. Aldi, Bäcker, Metzger etc und direkter Autobahnanschluss nach Luxembourg/Saarbrücken.
Texte français/english ci-dessous

Appartementhaus mit 6 Wohneinheiten mitten im Zentrum von Luxemburg, 200m vom Bahnhof, 50m vom der Place Paris in einer ruhigen Nebenstrasse.

Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 113m2, die zur Zeit als Büro genutzt wird. jeweils eine Wohnung im 1., 2., und dritten Stock mit je 121m2 und zwei kleinere Wohneinheiten im 4.Stock, ein Studio mit 53m2 und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer mit 63m2.

Die gesamte Immobilier steht zum Verkauf, vorrangig als Einheit. Der Cadastre Vertical wird gerade erstellt.

Jede Wohneinheit hat einen privaten Kellerraum, die zentrale Heizung ist am Stadtgas angeschlossen. Die Fassade wurde letztes Jahr gestrichen und diverse Arbeiten am Dach und im Kellerbereich verrichtet. Letztes Jahr wurde ein neuer Aufzug installiert, der vom Erdgeschoss bis zur 3. Etage reicht.

Es gibt die Möglichkeit 3 Stellplätze in einem privaten Parkhaus in der rue de Commerce ( ca. 200m ) separat zu kaufen ( nur in Verbindung mit dem Verkauf der gesamten Immobilie )

Das Appartement im 1.Stock kann momentan besichtigt werden. Es beinhaltet einen grosses Flur, 2 grosse Schlafzimmer, 2 weitere grosse Zimmer, die als Wohn/Esszimmer genutzt werden können, ( oder als weitere Schlafzimmer ) eine Küche mit Abstellkammer, ein kleiner Balkon, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand, wobei Küche und Badezimmer je nach Ansprüchen angepasst werden sollten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 2. Stock und im 3.Stock sind fast identisch aufgebaut und sind vermietet.

Die grössere Wohnung im 4.Stock ( 63m2 ) hat ein getrenntes Schlafzimmer, einen Balkon und muss renoviert werden. Die kleinere Wohnung im 4. Stock präsentiert sich als klassisches Studio und in einem normalen Zustand. Beide Einheiten sind ebenfalls vermietet.

Das Gebäude verfügt über einen kleinen Innenhof, der grundgereinigt werden muss.

Die gesamte Immobilie wird zu einem Preis von Euro 5.500.000 angeboten, die drei Stellplätze insgesamt für Euro 375.000 .

Die rue André Duchscher liegt sehr zentral und sehr ruhig im Zentrum von Luxemburg-Stadt. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sportaktivitäten und Verkehrsanbindungen.

Immeuble de 6 logements au centre de Luxembourg, à 200m de la gare, à 50m de la place Paris dans une rue calme.

La propriété comprend une unité résidentielle de 113m2 au rez-de-chaussée, qui est actuellement utilisée comme bureau. un appartement chacun au 1er, 2ème et troisième étage avec 121m2 chacun et deux petites unités résidentielles au 4ème étage, un studio avec 53m2 et un appartement d'une chambre avec 63m2.

L'ensemble de la propriété est à vendre principalement en tant qu'unité. Le cadastre vertical est en cours .

Chaque unité d'habitation dispose d'une cave privative au sous-sol, le chauffage central est raccordé au gaz de ville. La façade a été repeinte l'an dernier et divers travaux ont été effectués sur le toit et au sous-sol. Un nouvel ascenseur a été installé l'année dernière, allant du rez-de-chaussée au 3e étage.

Il y a la possibilité d'acheter 3 places de parking dans un parking privé de la rue de Commerce (env. 200m) séparément (uniquement dans le cadre de la vente de l'ensemble du bien)

L'appartement au 1er étage peut actuellement être visité. Il comprend un grand hall, 2 grandes chambres, 2 autres grandes pièces pouvant servir de salon/salle à manger (ou de chambres supplémentaires), une cuisine avec un débarras, un petit balcon, une salle de bain et un WC séparé.
L'appartement est dans un état normal, bien que la cuisine et la salle de bain doivent être ajustées en fonction des besoins.

Les appartements du rez-de-chaussée, du 2ème étage et du 3ème étage sont quasiment identiques et sont loués.

Le plus grand appartement au 4ème étage (63m2) dispose d'une chambre séparée, d'un balcon et doit être rénové. Le plus petit appartement au 4ème étage se présente comme un studio classique et est en bon état. Les deux unités sont également louées.

Le bâtiment a une petite cour qui a besoin d'un nettoyage en profondeur.

L'ensemble de la propriété est proposé au prix de 5 500 000 euros, les trois places de parking pour un total de 375 000 euros.

La rue André Duchscher est très centrale et très calme au centre de la Ville de Luxembourg. La gare est accessible en quelques minutes à pied, ainsi que tous les commerces, restaurants, écoles, activités sportives et liaisons de transport.

Apartment house with 6 residential units in the center of Luxembourg, 200m from the train station, 50m from Place Paris in a quiet side street.

The property includes a 113m2 residential unit on the ground floor, which is currently used as an office. one apartment each on the 1st, 2nd and third floor with 121m2 each and two smaller residential units on the 4th floor, a studio with 53m2 and a one-bedroom apartment with 63m2.

The entire property is for sale primarily as a unit. The Cadastre Vertical is being built.

Each residential unit has a private basement room, the central heating is connected to city gas. The facade was painted last year and various work was done on the roof and in the basement area. A new elevator was installed last year, going from the ground floor to the 3rd floor.

There is the possibility to buy 3 parking spaces in a private parking garage in the rue de Commerce (approx. 200m) separately (only in connection with the sale of the entire property)

The apartment on the 1st floor can currently be visited. It includes a large hallway, 2 large bedrooms, 2 other large rooms that can be used as a living/dining room (or as additional bedrooms), a kitchen with a storage room, a small balcony, a bathroom and a separate toilet.
The apartment is in normal condition, although the kitchen and bathroom should be adjusted according to requirements.

The apartments on the ground floor, the 2nd floor and the 3rd floor are almost identical and are rented out.

The larger apartment on the 4th floor (63m2) has a separate bedroom, a balcony and needs to be renovated. The smaller apartment on the 4th floor is presented as a classic studio and is in fair condition. Both units are also rented.

The building has a small courtyard that needs a thorough cleaning.

The whole property is offered at a price of Euro 5,500,000, the three parking spaces for a total of Euro 375,000.

The rue André Duchscher is very central and very quiet in the center of Luxembourg City. The train station can be reached in a few minutes on foot, as can all shops, restaurants, schools, sports activities and transport links.
Français / English ci-dessous

Grosse Traumvilla in Topzustand an der Costa Blanca, in Dénia, mit viel Sonne und einem tollen Blick auf den Montgo.

Die Villa liegt in einem sehr ruhigen Teil von Dénia, unweit vom Strand mit Traumblick ( Südseite ) auf den Montgo. Der Garten wurde über die Jahre sehr schön angelegt und es finden sich viele romantische Plätze rund um das Haus. Es gibt einen grossen Pool, einen Whirlpool und verschiedene Terrassen und Balkone. Von der Dachterrasse hat man einen unglaublichen Rundumblick.
Durch den Haupteingang gelangt man in ein sehr grosszügiges Wohn/Esszimmer mit grossem Kamin und Zugang zum grossen Balkon mit Traumblick auf das Grundstück und den Berg. Des Weiteren befinden sich die moderne Einbauküche, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder ebenfalls auf dieser Etage. Im unteren Stockwerg liegen 2 Gäste-Appartements mit insgesamt 3 Schlafzimmern und jeweils ein Badezimmer. Ein Appartement verfügt über eine kleine Küche. Von hier gelangt man ebenfalls über eine grosse überdeckte Terrasse in den awunderschönen Garten und zum Pool. Die ganze Anlage ist behindertengerecht aufgebaut und verfügt über einen Aussenaufzug für Rollstuhlfahrer. Es gibt eine getrennt Waschküche, eine Aussenküche, einen Carport und verschiedene Kellerräume im Untergeschoss.
Das Anwesen kann für eine grosse Familie genutzt werden oder auch, unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen ganz oder teilweise vermietet werden.

Dénia gehört zu den Perlen an der Costa Blanca. Leicht zu erreichen über die Autobahn und den 2 Flughäfen, Alicante/Valencia, liegt die Stadt an dem imposanten Bergmassif Montgo (750m) direkt am Meer. Im Sommer wie auch im Winter herrschen hier traumhafte Temperaturen und auf Grund der Grösse der Stadt ist hier rund ums Jahr alles geöffnet. Im Fährhafen gibt es täglich Verbindungen nach Mallorca, Ibiza und Formentera. Die grossen langen Sandstrände im Norden der Stadt laden genauso zur Erholung ein wie die felsigen Buchten der Costa Blanca im Süden. Rund um die Stadt finden sich moderne Krankenhäuser, alle Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen, alle Sportangebote und die allgegenwärtige Natur. Selbstverständlich werden in den verschiedenen Sporthäfen alle Wassersportarten angeboten.

Grande villa de rêve en excellent état sur la Costa Blanca, à Dénia, avec beaucoup de soleil et une vue magnifique sur le Montgo.

La villa est située dans un quartier très calme de Dénia, non loin de la plage avec une vue de rêve (côté sud) sur le Montgo. Le jardin a été très bien aménagé et il y a de nombreux endroits romantiques autour de la maison. Il y a une grande piscine, un jacuzzi et plusieurs terrasses et balcons. De la terrasse sur le toit, vous avez une vue panoramique incroyable.
L'entrée principale mène à un salon / salle à manger très spacieux avec une grande cheminée et un accès au grand balcon avec une vue de rêve sur la propriété et la montagne. En outre, la cuisine moderne équipée, 2 chambres et 2 salles de bains sont également à cet étage. À l'étage inférieur, il y a 2 appartements d'hôtes avec un total de 3 chambres et une salle de bain chacun. Un appartement dispose d'une petite cuisine. De là, vous pouvez également accéder au magnifique jardin et à la piscine via une grande terrasse couverte. L'ensemble de l'établissement est conçu pour être accessible aux personnes handicapées et dispose d'un ascenseur extérieur pour les utilisateurs de fauteuils roulants. Il y a une buanderie séparée, une cuisine extérieure, un abri voiture et diverses caves au sous-sol.
La propriété peut être utilisée pour une famille nombreuse ou, conformément aux exigences légales, peut être louée en tout ou en partie.

Dénia est l'une des perles de la Costa Blanca. Facilement accessible via l'autoroute et les 2 aéroports, Alicante / Valence, la ville est située sur l'imposante chaîne de montagnes du Montgo (750m) directement sur la mer. En été comme en hiver, les températures sont fantastiques et en raison de la taille de la ville, tout est ouvert toute l'année. Dans le port des ferries, il y a des liaisons quotidiennes vers Majorque, Ibiza et Formentera. Les grandes et longues plages de sable au nord de la ville sont tout aussi invitantes à la détente que les baies rocheuses de la Costa Blanca au sud. Autour de la ville il y a des hôpitaux modernes, tous les commerces, des écoles internationales, tous les sports et la nature omniprésente. Bien sûr, toutes sortes de sports nautiques sont proposés dans les différentes marinas.

Large dream villa in top condition at the Costa Blanca, in Dénia, with lots of sun and a great view of the Montgo.

The villa is located in a very quiet part of Dénia, not far from the beach with a dream view (south side) of the Montgo. The garden has been laid out very nicely over the years and there are many romantic places around the house. There is a large pool, a whirlpool and various terraces and balconies. From the roof terrace you have an incredible all-round view.
The main entrance leads to a very spacious living / dining room with a large fireplace and access to the large balcony with a dream view of the property and the mountain. Furthermore, the modern fitted kitchen, 2 bedrooms and 2 bathrooms are also on this floor. On the lower floor there are 2 guest apartments with a total of 3 bedrooms and one bathroom each. One apartment has a small kitchen. From here you can also access the beautiful garden and pool via a large covered terrace. The whole facility is designed to be handicapped accessible and has an outside elevator for wheelchair users. There is a separate laundry room, an outside kitchen, a carport and various cellars in the basement.
The property can be used for a large family or, in compliance with the statutory provisions, can be rented out in whole or in part.

Dénia is one of the pearls on the Costa Blanca. Easily accessible via the motorway and the 2 airports, Alicante / Valencia, the city is located on the imposing Montgo mountain range (750m) directly on the sea. In summer as well as in winter the temperatures are fantastic and due to the size of the city everything is open all year round. In the ferry port there are daily connections to Mallorca, Ibiza and Formentera. The large, long sandy beaches in the north of the city are just as inviting for relaxation as the rocky bays of the Costa Blanca in the south. Around the city there are modern hospitals, all shops, international schools, all sports and the omnipresent nature. Of course, all kinds of water sports are offered in the various marinas. Texte allemand/english ci-dessous.
Jolie maison avec grange au centre du village de Contz-les-Bains.

La maison a été entièrement rénovée en 2008. Au rez-de-chaussée il y a une cuisine moderne, un spacieux salon/salle à manger, un hall, des toilettes invités et un sous-sol/buanderie un peu plus bas. Le salon a accès à la grande terrasse ensoleillée orientée plein sud. Au premier étage il y a deux grandes chambres, une grande salle de bain et un dressing. Il y a un coin lecture confortable dans le couloir. Le 2e étage a été complètement agrandi et est actuellement utilisé comme salle de formation. Vous pouvez rester ici, mais en raison des poutres basses du toit, cette zone n'est pas comptée comme surface habitable. La maison a été rénovée à l'intérieur en 2008 dans un style italien de haute qualité. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage est électrique.
A côté de la maison il y a une grange en forme de L d'une superficie d'environ 90m2. Ici, il y a une cave voûtée et une autre partie supérieure d'environ 50m2. Le bâtiment peut être converti à d'autres fins résidentielles, sous réserve de l'approbation de la municipalité

Contz-les-Bains n'est qu'à environ 2 km de la frontière luxembourgeoise (Schengen). Il y a des commerces dans le village voisin de Rëttel, à Perl (D) ou à Schengen (L). La maison est située au centre du village non loin de la Moselle dans une rue très calme. La nature est directement accessible en quelques minutes. Sport ou détente, tout est à votre porte.

Sympathisches Haus mit Scheune im Dorfzentrum von Contz-les-Bains.

Das Haus wurde 2008 komplett renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich eine modere Küche, ein grosszügiges Wohn/Esszimmer, ein Flur, eine Gäste Toilette und ein etwas tiefer gelegener Kellerraum/Waschküche. Vom Wohnzimmer hat man einen Zugang zur grossen, sonnigen Süd-Terrasse. Im ersten Stock gibt es zwei grosse Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer und ein Ankleide Bereich. Im Flur liegt eine gemütliche Lese Ecke. Der 2.Stock wurde komplett ausgebaut und wird zur Zeit als Trainingsraum benutzt. Hier kann zwar stehen, aber durch die niedrigen Dachbalken wird dieser Bereich nicht zur Wohnfläche gezählt. Das Haus wurde 2008 innen in einem hochwertigen italienischen Stil renoviert. Die Fenster sind doppletverglast und die Heizung ist elektrisch. 
Neben dem Haus gibt es eine Scheune, die in L-Form eine Grundfläche von ca. 90m2 hat. Hier finden sich ein Gewölbekeller und eine weitere obere Fläche von ca 50m2. Das Gebäude kann unter Vorbehalt der Genehmigungen der Gemeinde zu weiteren Wohnzwecken umgebaut werden

Contz-les-Bains liegt nur etwa 2km von der luxemburgischen Grenze ( Schengen) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Nachbardorf Rëttel, in Perl (D) oder auch in Schengen (L). Das Haus befindet sich direkt im Dorfkern unweit der Mosel in einer sehr ruhigen Strasse. Die Natur ist unmittelbar in einigen Minuten zu erreichen. Ob Sport oder Erholung, alles direkt vor der Haustür.

Nice house with barn in the center of Contz-les-Bains village.

The house was completely renovated in 2008. On the ground floor there is a modern kitchen, a spacious living / dining room, a hall, a guest toilet and a somewhat lower basement / laundry room. The living room has access to the large, sunny south-facing terrace. On the first floor there are two large bedrooms, a large bathroom and a dressing area. There is a cozy reading corner in the hallway. The 2nd floor has been completely expanded and is currently used as a training room. You can stand up here, but due to the low roof beams, this area is not counted as living space. The house was renovated inside in 2008 in a high quality Italian style. The windows are double-glazed and the heating is electric.
Next to the house there is an L-shaped barn with an area of ??approx. 90m2. Here there is a vaulted cellar and another upper area of ??approx. 50m2. The building can be converted for further residential purposes, subject to the approval of the municipality

Contz-les-Bains is only about 2km from the Luxembourg border (Schengen). There are shops in the neighboring village of Rëttel, in Perl (D) or in Schengen (L). The house is located in the center of the village not far from the Moselle in a very quiet street. Nature can be reached directly in a few minutes. Whether sport or relaxation, everything is right on your doorstep Text deutsch/english at the end.
Superb appartement, entièrement équipé, très calme, proche du centre européen.

Appartement dans une résidence de 9 unités entièrement rénovée en 2015 orientations ouest/est

Ce Loft d une surface de +  104M2 et d’un balcon de 2,65 M2 se trouve proche des institutions européennes, de l’école européenne et de la chambre de commerce dans une rue calme.

Description du Loft appartement de 73M2 et duplex de 31M2 nombre de personnes 2 adulte 1ou 2 enfants de bas âge (hauteur du duplex)

Le séjour avec cuisine américaine intégrée en 35M2 entièrement équipée avec l’électroménager 
De marque « Bosch » comprenant frigo-congélateur ,micro onde ,machine à laver-sèche linge, 
Lave vaisselle et du mobilier de très belles finitions moderne.

Entièrement équipé avec la vaiselle ,linge de lits et de salle de bain ,télévision androïd ,store japonais et bateau.

L’appartement dispose d’une grande chambre séparée de 23 M2.
La salle de bain de 10M2 est muni d’une douche , baignoire ,1 lavabo ,radiateur sèche serviettes.
WC séparé avec lavabo.
Chauffage individuel BUDERUS de classe énergétique A
Climatisation fonctionnelle et individuelle

Hall d’entrée avec garderobe

En duplex Chambre a couché avec bureau et coin de lecture

Le stationnement de véhicule avec vignette résidentielle de la ville de Luxembourg gratuite ou 150 Euro pour un parking couvert dans le bâtiment vis à vis.

Situé proche des accès autoroutiers vers l’Allemagne, la France et la Belgique .
Arrêts de Bus et du Tram du boulevard Adenauer situé a 150m permettent d’aller dans toutes les directions.
La Station de Vel'oh se trouve a 150m ainsi que la chambre de commerce, la piscine Olympique de Kirchberg, les institutions européenne centre commercial, Pharmacie, Hôpital  Parc pour activités sportives .
Pas de fumeur, pas d'animaux, CDI, min salaire 6.000


Tolle, moderne Wohnung, komplett ausgestattet, sehr ruhig, in der Nähe des europäischen Zentrums.

Wohnung in einer Residenz mit 9 Einheiten, die 2015 komplett renoviert wurde, West / Ost-Ausrichtung

Dieses Loft mit einer Fläche von + 104 m2 und einem Balkon von 2,65 m2 befindet sich in der Nähe der europäischen Institutionen, der Europäischen Schule und der Handelskammer in einer ruhigen Straße.

Beschreibung der Loft-Wohnung von 73 m2 und Maisonette von 31 m2 Personenanzahl 2 Erwachsene 1 oder 2 kleine Kinder (Höhe der Maisonette)

Das Wohnzimmer ist mit integrierter amerikanischer Küche (35M2) komplett mit Haushaltsgeräten ausgestattet
Marke Texte français/english ci-dessous

Appartementhaus mit 6 Wohneinheiten mitten im Zentrum von Luxemburg, 200m vom Bahnhof, 50m vom der Place Paris in einer ruhigen Nebenstrasse.

Die Immobilie umfasst im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 113m2, die zur Zeit als Büro genutzt wird. jeweils eine Wohnung im 1., 2., und dritten Stock mit je 121m2 und zwei kleinere Wohneinheiten im 4.Stock, ein Studio mit 53m2 und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer mit 63m2.

Die gesamte Immobilier steht zum Verkauf, vorrangig als Einheit. Der Cadastre Vertical wird gerade erstellt.

Jede Wohneinheit hat einen privaten Kellerraum, die zentrale Heizung ist am Stadtgas angeschlossen. Die Fassade wurde letztes Jahr gestrichen und diverse Arbeiten am Dach und im Kellerbereich verrichtet. Letztes Jahr wurde ein neuer Aufzug installiert, der vom Erdgeschoss bis zur 3. Etage reicht.

Es gibt die Möglichkeit 3 Stellplätze in einem privaten Parkhaus in der rue de Commerce ( ca. 200m ) separat zu kaufen ( nur in Verbindung mit dem Verkauf der gesamten Immobilie )

Das Appartement im 1.Stock kann momentan besichtigt werden. Es beinhaltet einen grosses Flur, 2 grosse Schlafzimmer, 2 weitere grosse Zimmer, die als Wohn/Esszimmer genutzt werden können, ( oder als weitere Schlafzimmer ) eine Küche mit Abstellkammer, ein kleiner Balkon, ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen Zustand, wobei Küche und Badezimmer je nach Ansprüchen angepasst werden sollten.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 2. Stock und im 3.Stock sind fast identisch aufgebaut und sind vermietet.

Die grössere Wohnung im 4.Stock ( 63m2 ) hat ein getrenntes Schlafzimmer, einen Balkon und muss renoviert werden. Die kleinere Wohnung im 4. Stock präsentiert sich als klassisches Studio und in einem normalen Zustand. Beide Einheiten sind ebenfalls vermietet.

Das Gebäude verfügt über einen kleinen Innenhof, der grundgereinigt werden muss.

Die gesamte Immobilie wird zu einem Preis von Euro 5.500.000 angeboten, die drei Stellplätze insgesamt für Euro 375.000 .

Die rue André Duchscher liegt sehr zentral und sehr ruhig im Zentrum von Luxemburg-Stadt. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Sportaktivitäten und Verkehrsanbindungen.

Immeuble de 6 logements au centre de Luxembourg, à 200m de la gare, à 50m de la place Paris dans une rue calme.

La propriété comprend une unité résidentielle de 113m2 au rez-de-chaussée, qui est actuellement utilisée comme bureau. un appartement chacun au 1er, 2ème et troisième étage avec 121m2 chacun et deux petites unités résidentielles au 4ème étage, un studio avec 53m2 et un appartement d'une chambre avec 63m2.

L'ensemble de la propriété est à vendre principalement en tant qu'unité. Le cadastre vertical est en cours .

Chaque unité d'habitation dispose d'une cave privative au sous-sol, le chauffage central est raccordé au gaz de ville. La façade a été repeinte l'an dernier et divers travaux ont été effectués sur le toit et au sous-sol. Un nouvel ascenseur a été installé l'année dernière, allant du rez-de-chaussée au 3e étage.

Il y a la possibilité d'acheter 3 places de parking dans un parking privé de la rue de Commerce (env. 200m) séparément (uniquement dans le cadre de la vente de l'ensemble du bien)

L'appartement au 1er étage peut actuellement être visité. Il comprend un grand hall, 2 grandes chambres, 2 autres grandes pièces pouvant servir de salon/salle à manger (ou de chambres supplémentaires), une cuisine avec un débarras, un petit balcon, une salle de bain et un WC séparé.
L'appartement est dans un état normal, bien que la cuisine et la salle de bain doivent être ajustées en fonction des besoins.

Les appartements du rez-de-chaussée, du 2ème étage et du 3ème étage sont quasiment identiques et sont loués.

Le plus grand appartement au 4ème étage (63m2) dispose d'une chambre séparée, d'un balcon et doit être rénové. Le plus petit appartement au 4ème étage se présente comme un studio classique et est en bon état. Les deux unités sont également louées.

Le bâtiment a une petite cour qui a besoin d'un nettoyage en profondeur.

L'ensemble de la propriété est proposé au prix de 5 500 000 euros, les trois places de parking pour un total de 375 000 euros.

La rue André Duchscher est très centrale et très calme au centre de la Ville de Luxembourg. La gare est accessible en quelques minutes à pied, ainsi que tous les commerces, restaurants, écoles, activités sportives et liaisons de transport.

Apartment house with 6 residential units in the center of Luxembourg, 200m from the train station, 50m from Place Paris in a quiet side street.

The property includes a 113m2 residential unit on the ground floor, which is currently used as an office. one apartment each on the 1st, 2nd and third floor with 121m2 each and two smaller residential units on the 4th floor, a studio with 53m2 and a one-bedroom apartment with 63m2.

The entire property is for sale primarily as a unit. The Cadastre Vertical is being built.

Each residential unit has a private basement room, the central heating is connected to city gas. The facade was painted last year and various work was done on the roof and in the basement area. A new elevator was installed last year, going from the ground floor to the 3rd floor.

There is the possibility to buy 3 parking spaces in a private parking garage in the rue de Commerce (approx. 200m) separately (only in connection with the sale of the entire property)

The apartment on the 1st floor can currently be visited. It includes a large hallway, 2 large bedrooms, 2 other large rooms that can be used as a living/dining room (or as additional bedrooms), a kitchen with a storage room, a small balcony, a bathroom and a separate toilet.
The apartment is in normal condition, although the kitchen and bathroom should be adjusted according to requirements.

The apartments on the ground floor, the 2nd floor and the 3rd floor are almost identical and are rented out.

The larger apartment on the 4th floor (63m2) has a separate bedroom, a balcony and needs to be renovated. The smaller apartment on the 4th floor is presented as a classic studio and is in fair condition. Both units are also rented.

The building has a small courtyard that needs a thorough cleaning.

The whole property is offered at a price of Euro 5,500,000, the three parking spaces for a total of Euro 375,000.

The rue André Duchscher is very central and very quiet in the center of Luxembourg City. The train station can be reached in a few minutes on foot, as can all shops, restaurants, schools, sports activities and transport links.

Texte français/english ci-dessous.
Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage.

Das Haus liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen Cité von Bertrange. Es verfügt über einen Garten im vorderen Bereich und einen angelegten Garten im hinteren Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosses Wohn/Esszimmer im L-Format mit Kamin, ein Büro mit Ausgang zur Terrasse, eine separate Toilette und die Einbauküche mit Zugang zur Terrasse. Im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer ( 2012 erneuert ), davon eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Eine weitere Treppe führt in den 2.Stock ( Speicher ) mit 2 Fenstern. Hier wurde vor kurzem das Dach ( 2021) isoliert und kann somit nach den Vorgaben der Gemeinde ausgebaut werden. Im Keller finden sich 2 getrennte Garagen, der Heizungskeller, ein weiterer Abstellraum und die Waschküche. Von hier führt eine Treppe in den Garten.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist zur Zeit vermietet.

Bertrange gehört zu den bevorzugten Gemeinden vor den Stadttoren der Hauptstadt Luxemburg. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Schulangebote, sowie exzellente Verkehrsanbindungen per Bahn, Bus & Auto. 

Maison individuelle dans un endroit très calme.

La maison est dans une impasse dans une cité calme de Bertrange. Il a un jardin à l'avant et un jardin paysager à l'arrière. Au rez-de-chaussée se trouvent un grand salon/salle à manger en forme de L avec cheminée, un bureau avec sortie sur la terrasse, un WC séparé et la cuisine équipée avec accès sur la terrasse. Au premier étage, il y a 4 chambres et 2 salles de bains (rénovées 2012), une avec baignoire et l'autre avec douche. Un autre escalier mène au 2e étage (grenier) avec 2 fenêtres. Le toit a été récemment isolé(2021) ici et peut donc être agrandi selon les spécifications de la municipalité. Au sous-sol il y a 2 garages séparés, la chaufferie, un autre débarras et la buanderie. De là, un escalier mène au jardin.
La maison est en bon état et est actuellement louée.

Bertrange est l'une des communes préférées de la périphérie de la capitale Luxembourg. Vous y trouverez tous les commerces, les offres sportives et scolaires, ainsi que d'excellentes liaisons de transport en train, en bus et en voiture.

Detached house in a very quiet location.

The house is in a cul-de-sac in a quiet cité of Bertrange. It has a front garden and a landscaped back garden. On the ground floor there is a large L-shaped living/dining room with fireplace, an office with exit to the terrace, a separate toilet and the fitted kitchen with access to the terrace. On the first floor there are 4 bedrooms and 2 bathrooms ( renewed 2012 ), one with a bath and the other with a shower. Another staircase leads to the 2nd floor (loft) with 2 windows. The roof was recently insulated(2021) here and can therefore be expanded according to the specifications of the municipality. In the basement there are 2 separate garages, the boiler room, another storage room and the laundry room. From here a staircase leads to the garden.
The house is in good condition and is currently rented.

Bertrange is one of the preferred communities on the outskirts of the capital Luxembourg. Here you will find all shopping facilities, sports and school offers, as well as excellent transport connections by train, bus and car.
English/français version scoll down.

Herrschaftliche Stadtvilla mit grossem, ruhigem parkähnlichen Garten, nahe dem Zentrum von Trier.

Das ausnehmend schöne Stadthaus geht auf das Ursprungsjahr 1937 zurück, nach der Teil-Zerstörung 1944 wurde es im Jahr 1946 wieder aufgebaut. Renovierungen fanden in den Jahren 2007 und 2010 statt.

Die Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet viel Platz zur persönlichen und individuellen Entfaltung. Die Wohnfläche von ca. 380m2 verteilt sich über 3 Etagen im Haupthaus und auf ein Studio im separaten Garagengebäude auf dem Grundstück. Der Dachboden wurde ausgebaut und lässt sich ebenfalls nutzen.

Das Haupthaus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Toiletten. Im Erdgeschoss finden sich eine grosse Wohnküche, ein riesiges Wohn/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur teilüberdachten Terrasse sowie ein weiterer grosser Wohnraum. Im 1.Stock gibt es einen grossen Balkon zum Innenhof, im 2.Stock eine 25m2 grosse Sonnenterrasse mit Blick über den Garten.
Das ganze Haus ist unterkellert. Hier findet man mehrere Kellerräume, den Heizungskeller, die Waschküche, den Weinkeller, eine Sauna mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum. 
Die Fenster sind alle doppeltverglast und zum grossen Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Garagengebäude verfügt über 2 grosse Stellplätze und eine kleine, charmante Einliegerwohnung ( 50m2 ) mit Wohn/Schlafraum, Küche und Badezimmer.

Der grosse, parkähnliche angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar und bildet einen ruhigen, grünen Rückzugsort, mitten in Trier. In der rundum laufenden Mauer finden sich in den jeweiligen Ecken noch 2 weiter kleine Gebäude, die im Stil des Anwesens nachempfunden wurden.

Das Anwesen liegt fussläufig zur Altstadt/Zentrum von Trier. Von hier aus erreicht man umgehend die Moselstrasse mit Autobahnanschluss. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Sportangebote liegen in unmittelbarer Nähe. 

Ein traumhaftes Refugium mitten in Trier.


Spacious villa with a large, quiet, park-like garden, close to the city centre of Trier.

This exceptionally beautiful townhouse dates back to its year of construction 1937. Latest renovations took place in 2007 and 2010.

The villa combines living and working under one roof and offers plenty of space for personal development and potential for expansion.

The living space in the main house spreads over three storeys with approx. 310 sqm and the additional studio with about 55 sqm in a separate garage building. The attic has also been converted.

The main house has a total of six bedrooms, two bathrooms, partly with built-in wardrobes and 2 separate toilets. On the ground floor you will find a high grade fitted kitchen, a dining room and a living room with stucco applications, fireplace and access to the partially covered terrace, as well as a reception room and a guest toilet.

On the 1st floor there is a balcony with gallery facing the courtyard and on the 2nd floor a 25 m2 sun terrace.

The whole house has a basement, divided into heating room, laundry room, wine cellar, utility room and sauna with shower and sink.

The windows are all double-glazed and mostly equipped with electric shutters.

The garage building consists of 2 parking spaces, an outdoor fireplace and a charming flat that stretches over two levels containing living area, kitchenette and bathroom. Further parking spaces are located in the entrance area.

The park-like garden with its old trees and stone wall is almost entirely secluded. With its 2 tea houses, it forms a quiet, green oasis, otherwise only to be found in the countryside.

The property is within walking distance to the old town of Trier. All shops, restaurants, schools, sports facilities and other amenities as well as the motorway are in immediate vicinity.

A dreamlike refuge in the middle of Trier



Maison de maître avec un grand jardin calme aux allures de parc, à proximité du centre de Trèves.

La maison de ville d'une beauté exceptionnelle date de 1937, après avoir été partiellement détruite en 1944, elle a été reconstruite en 1946. Des rénovations ont eu lieu en 2007 et 2010.

La villa combine vivre et travailler sous un même toit et offre beaucoup d'espace pour le développement personnel et individuel. La surface habitable d'environ 380m2 est répartie sur 3 étages dans la maison principale et un studio dans le garage séparé de la propriété. Le grenier a été agrandi et peut également être utilisé.

La maison principale dispose de 6 chambres, 2 salles de bains et 2 toilettes séparées. Au rez-de-chaussée il y a une grande cuisine dînatoire, un immense salon/salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse partiellement couverte et un autre grand salon. Au 1er étage il y a un grand balcon donnant sur la cour intérieure, au 2ème étage il y a une terrasse ensoleillée de 25m2 avec vue sur le jardin.
Toute la maison a un sous-sol. Vous y trouverez plusieurs caves, la chaufferie, la buanderie, la cave à vin, un sauna avec douche et la chambre technique.
Les fenêtres sont toutes en double vitrage et équipées pour la plupart de volets roulants électriques.

Le garage dispose de 2 grandes places de parking et d'un charmant petit appartement (50m2) avec salon/chambre, cuisine et salle de bain.

Le grand jardin aux allures de parc est presque invisible et forme une retraite calme et verdoyante au milieu de Trèves. Dans le mur d'enceinte, il y a 2 autres petits bâtiments dans les coins respectifs, qui ont été calqués sur le style de la propriété.

La propriété est à distance de marche de la vieille ville/du centre de Trèves. De là, vous pouvez rejoindre immédiatement la route de la Moselle avec la connexion autoroutière. Tous les commerces, restaurants, écoles et installations sportives sont à proximité immédiate.

Une retraite de rêve au milieu de Trèves.
Texte français/english ci-dessous
Modernes Reihenhaus mit Teilblick über die Mosel direkt in den romantischen Weinbergen.

Das Haus hat etwa 180m2 Wohnfläche, ungefähr 50m2 Garagen, Keller und Abstellräume, eine Terrasse mit kleinem Garten im Steilhang, Grundstück insgesamt 3a.

Der Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich im Erdgeschoss neben einer Doppelgarage, dem Heizungskeller, einer kleinen Abstellnische ( Öltank ) und einem separaten kleinen Keller mit Waschbecken, Dusche und Toilette.
Eine Treppe führt in die erste Wohnetage. Dort befindet sich ein Gäste WC, eine große, moderne und offene Wohnküche mit Essgelegenheit und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine kleine Treppe führt zur nächsten halben Etage zum Wohn/Esszimmer in L – Form und ebenfalls mit Terrassenzugang. 
Der zweite Stock beherbergt auf den zwei halben Niveaus ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und drei Schlafzimmer. Der dritte Stock hat ebenfalls ein separates WC, ein großes Schlafzimmer und ein Kleineres in der Mansarde. An die Terrasse hinter dem Haus grenzt ein Garten, der sich nach oben zu den Weinbergen zieht.
Das Haus ist in einem guten Zustand und muss nur optisch aufgefrischt werden. Alle Böden sind gekachelt, es gibt eine Gegensprechanlage mit Kamera, eine Ölheizung von Viessmann, ein elektrisches Garagentor, elektrische Fenster-Rollläden, Fenster mit Fensterschloss und eine Extra-Tür mit Flur und Zugang zum Garten.

Das Haus liegt ruhig in der Route du Vin im Zentrum des Ortes Schengen. Von den Stockwerken hat man einen Teilblick auf die Mosel nach vorne und einen Blick auf die Weinberge nach hinten. Der berühmte Moselort Schengen befindet sich mitten in den Weinbergen und ist umgeben von Wander- und Fahrradrouten. Es gibt günstige Einkaufsmöglichkeiten direkt auf der anderen Moselseite in Perl ( Aldi, Norma etc), das Schengen Lyzeum und eine eigene Autobahnzufahrt Luxembourg/Saarbrücken. Die Mosel bietet vielseitige Sportmöglichkeiten, die Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden, sowie mit der Stadt Luxemburg sind gut ausgebaut.

Maison mitoyenne moderne avec vue partielle sur la Moselle directement dans les vignes romantiques.

La maison a environ 180m2 habitables, environ 50m2 de garages, cave et débarras, une terrasse avec un jardin en pente, terrain 3a au total.

La zone d'entrée avec vestiaire se situe au rez-de-chaussée à côté d'un double garage, de la chaufferie, d'une petite niche de rangement (réservoir de fioul) et d'une petite cave séparée avec lavabo, douche et WC.
Un escalier mène au premier étage. Il y a des toilettes invités, une grande cuisine-séjour moderne et ouverte avec coin repas et accès à la terrasse et au jardin. Un petit escalier mène au demi-étage suivant au salon / salle à manger en forme de L et également avec accès à la terrasse.
Le deuxième étage abrite des toilettes séparées, une salle de bain avec douche et baignoire et trois chambres sur les deux demi-niveaux. Le troisième étage dispose également de toilettes séparées, d'une grande chambre et d'une plus petite dans le grenier. La terrasse à l'arrière de la maison est bordée d'un jardin qui s'étend jusqu'aux vignes.
La maison est en bon état et n'a besoin que d'un rafraîchissement visuel. Tous les sols sont carrelés, il y a un interphone avec caméra, un chauffage au mazout de Viessmann, une porte de garage électrique, des volets électriques, des fenêtres avec serrures et une porte supplémentaire avec un couloir et un accès au jardin.

La maison est située au calme sur la Route du Vin au centre de Schengen. Depuis les étages, vous avez une vue partielle sur la Moselle à l'avant et une vue sur les vignes à l'arrière. La célèbre ville mosellane de Schengen est située au milieu des vignes et est entourée de sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Il existe des possibilités de shopping bon marché directement de l'autre côté de la Moselle à Perl (Aldi, Norma, etc.), le lycée Schengen et un accès autoroutier séparé vers Luxembourg / Sarrebruck. La Moselle offre un large éventail de possibilités sportives et les liaisons de transport vers les communes environnantes et la ville de Luxembourg sont bien développées.

Modern terraced house with partial views over the Moselle directly in the romantic vineyards.

The house has about 180m2 of living space, about 50m2 of garages, cellar and storage rooms, a terrace with a small garden on the slope, plot of land 3a in total.

The entrance area with cloakroom is located on the ground floor next to a double garage, the boiler room, a small storage niche (oil tank) and a separate small cellar with a sink, shower and toilet.
A staircase leads to the first floor. There is a guest toilet, a large, modern and open kitchen-cum-living room with dining area and access to the terrace and the garden. A short staircase leads to the next half floor to the L-shaped living / dining room and also with access to the terrace.
The second floor houses a separate toilet, a bathroom with shower and bathtub and three bedrooms on the two half levels. The third floor also has a separate toilet, a large bedroom and a smaller one in the attic. 
The terrace behind the house is bordered by a garden that extends up to the vineyards.
The house is in good condition and only needs to be visually refreshed. All floors are tiled, there is an intercom with camera, oil heating from Viessmann, an electric garage door, electric window shutters, windows with window locks and an extra door with a hallway and access to the garden.

The house is quietly located on Route du Vin in the center of Schengen. From the floors you have a partial view of the Moselle to the front and a view of the vineyards to the rear. The famous Moselle town of Schengen is located in the middle of the vineyards and is surrounded by hiking and cycling routes. There are inexpensive shopping opportunities directly on the other side of the Moselle in Perl (Aldi, Norma, etc.), the Schengen Lyceum and a separate motorway access to Luxembourg / Saarbrücken. The Moselle offers a wide range of sports facilities, and the transport links to the surrounding communities and the city of Luxembourg are well developed.