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Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Gare

  • Référence : trad19034
  • Type : Appartement
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-75,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 0 Ares
  • Etage : 6
  • Prix de vente : 775 000 €
  • Année de construction : 1969
  • Disponibilité : Immédiate
  • Type de mandat : Exclusif
Contact
Classe énergétique :
économe
H
énergivore
Classe d'isolation thermique : H

Description

Texte français ci-dessous.
Appartement im 6.Stock in der Av.de la gare, 50m von der Brücke zur Oberstadt. Ideal für zentrales Wohnen oder geschäftliche Nutzung.

Das Appartement liegt im 6.Stock von 7. Stockwerken einer Residenz von 1969. Im Erdgeschoss ist ein Geschäft, für die Appartements darüber gibt es einen eigenen Eingang und einen Fahrstuhl. Das Appartement lässt sich entweder direkt über den Fahrstuhl betreten oder auch über eine weitere Eingangstür vom Treppenhaus aus. Ein Flur verbindet alle Räumlichkeiten. Auf der hinteren Seite liegen die Einbauküche und das Wohn/Esszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Auf der vorderen Seite liegen 3 Schlafzimmer, davon ein kleines ohne Fenster. Eines der grösseren Schlafzimmer hat einen getrennten kleinen Raum, der als Dressing etc. genutzt werden kann. Das kleine Badezimmer hat eine Dusche, das WC ist separat. Die Wohnung präsentiert sich in einem originalen Zustand und sollte renoviert werden. Die Fenster sind aus Aluminium, einfach verglast. Die Küche ist nicht vollständig bestückt. Zum Appartement gehört ein Kellerraum im 2. Untergeschoss, der ebenfalls mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Mit einem übersichtlichen Investment für Renovierungsarbeiten lässt sich mitten in der Stadt eine tolle Wohnung realisieren.

Der Anfang der Avenue de la gare in Luxemburg Stadt liegt unweit der Brücke zur Oberstadt und nur 200 Meter vom Bahnhof entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuss zu tätigen. Bus, Bahn & Tram verbinden direkt mit allen anderen Stadtteilen und dem Flughafen/Kirchberg. Die Autobahn ist ca. 2km entfernt. Das Tal der Petrusse lädt zu tollen Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein. Restaurants und angesagte Cafés sind zu Fuss zu erreichen.

Appartement au 6e étage dans l’avenue de la Gare, à 50m de la Passerelle vers la ville haute. Idéal pour comme logement central ou pour une affectation commerciale.
L’appartement se situe au 6e de 7 étages d’une résidence érigée en 1969. Le rez-de-chaussée est occupé par un commerce, les appartements au-dessus disposent d’une entrée à part et d’un ascenseur. L’appartement peut être atteint directement par l’ascenseur, ou bien par une entrée supplémentaire depuis la cage d’escalier. Un couloir relie toutes les pièces. La cuisine équipée at le salon/salle à manger avec accès à un petit balcon se trouvent du côté postérieur. Dans la partie antérieure se situent 3 chambres à coucher, dont la plus petite est sans fenêtre. Une des chambres à coucher plus grandes dispose d’une petite pièce à part qui peut être utilisée comme dressing. La petite salle de bains est équipée d’une douche, le WC est séparé. L’appartement se présente dans un état original et devrait être rénové. Les fenêtres à simple vitrage sont en aluminium. La cuisine est entièrement équipée. Une cave à débarras appartenant à l’appartement se situe au 2e sous-sol et elle peut également être atteinte par l’ascenseur. Le bâtiment est chauffé par chauffage urbain. A l’aide d’un investissement moyen, pour les travaux de rénovation on peut réaliser un logement formidable en plein centre-ville.

Le début de l’avenue de la gare à Luxembourg-ville se situe à proximité de la Passerelle vers la ville-haute à seulement 200m de la gare. Tous les commerces sont à 2 pas, Train, tram et bus font la relation avec les autres quartiers de la ville, l’aéroport et Kirchberg. L’autoroute est à 2km. La vallée de la Pétrusse invite à de belles promenades et d’autres activités sportives. Restaurants et bistrots sont à distance pédestre.

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Salle à mangeroui
Cuisineoui
Cuisine séparéeoui

Sanitaires

Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Balconoui

Voiture

Garagenon
Place de parkingnon

Autres

Ascenseuroui
Caveoui
Animaux de compagnieoui

Chauffage / climatisation

Chauffageoui

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+352 23 67 61 96
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Localisation

Code postal : 1611

Attention : Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.