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Maison à vendre 3 chambres à Waldrach

  • Référence : trad19044
  • Type : Maison
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-120,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 505 m2
  • Prix de vente : 329 000 €
  • Honoraires d'agence : 3,51%
  • Année de construction : 1900
  • Disponibilité : Immédiate
  • Type de mandat : Exclusif
Contact

Passeport énergétique

    Non communiqué

Description

In diesem kernsanierten Einfamilienhaus im Herzen von Waldrach in einer ruhigen Sackgasse gleich an der Ruwer gelegen, wird sich Ihre Familie wohlfühlen. Das Haus aus dem Baujahr um 1900 wurde in den Jahren 2018 sowie 2019 saniert und mit einer komplett neuen Innenausstattung versehen. Es verfügt u. a. über eine neue Öl-Zentralheizung, Sprossenfenster mit Isolierverglasung, ein hochwertiges Schieferdach sowie neue Elektro- und Wasserleitungen.
Die Immobile ist einseitig angebaut. Das Haus wird Sie sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss begeistern. Alle Räume sind hell und verfügen über sanierte Dielenböden. Die große Küche ist möbliert und bietet über den Flur einen direkten Zugang zum Garten. Eine schöne Holztreppe ermöglicht Ihnen den Aufstieg ins Ober- und Dachgeschoss: Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Für den besonderen Charme und entsprechende Gemütlichkeit sorgen geschmackvolle Dielenböden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und als Spielzimmer, Hobby- oder Lagerraum genutzt werden.
Das 510 m2 große Grundstück hält hinter dem Haus einen tollen Garten mit großzügigem Spiel- und Grillplatz bereit - dort sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Eine Garage, jedoch ohne Zufahrt befindet sich ebenfalls im Gartenbereich und kann vielschichtiger Nutzung dienen.

Kein zugehöriger Stellplatz, jedoch sind öffentliche Stellplätze zur Nutzung vorhanden.

Der im unteren Ruwertal gelegene Weinort Waldrach, mit einer Gemarkungsgröße von rund 1.200 ha, davon etwa 70 ha Weinberge, kann auf eine fast 2.000 jährige Geschichte zurückblicken.
Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal. Die Gemeinde Waldrach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, ein Allgemeinarzt, Apotheke und Bildungseinrichtungen sind in Waldrach vorhanden. Mehrere Restaurants und Weinlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der Ort bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 12 km, zur Universität ca. 9 km. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Waldrach hat etwa 2.000 Einwohner.

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Salle à mangeroui
Cuisineoui
Cuisine ouverteoui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain505 m²
Terrasseoui
Jardinoui

Voiture

Garagenon
Place de parkingnon

Autres

Buanderieoui
Grenieroui
Rénovéoui

Chauffage / climatisation

Chauffage au mazoutoui

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+352 23 67 61 96
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Localisation

Code postal : 54320

Attention : Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.