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Maison à vendre 3 chambres à Waldrach

  • Référence : trad19044
  • Type : Maison
  • Chambres : 3
  • Surface habitable : +/-120,00 m2
  • Superficie terrain : +/- 505 m2
  • Prix de vente : 299 000 €
  • Honoraires d'agence : 3,51%
  • Année de construction : 1900
  • Disponibilité : Immédiate
  • Type de mandat : Exclusif
Contact

Passeport énergétique

    Non communiqué
Classe énergétique :
économe
H
énergivore

Description

Gemütliches kleines ehemaliges Bauernhaus (ca 1900) in einer ruhigen Sackgasse nahe der Ruwer gelegen . Das einseitig angebaute Objekt wurde 2018 / 2019 schadstoffarm teilsaniert (Wasserleitungen+ teils Elektro) .
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller und über 3 Stufen in die erste Wohnetage, in der sich eine große Küchet , das Wohnzimmer und der direkte Zugang zum Garten befindet. Ein grosszügiger Zwischenboden bietet Abstellmöglichkeiten. Die originale Holztreppe führt ins 1 Ober- und Dachgeschoss: Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit ca 14qm und ein kleines Zimmer mit ca 5,5qm, sowie das neue moderne Tageslichtbad , ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ein Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich.
Das Haus ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird mit einer Ölzentralheizung.
Das Dach ist teils Schiefer, teils Eternit.
Hinter dem Haus finden wir den grosszügigen Garten, eine ehemalige Garage (jedoch ohne Zufahrtsmöglichkeit) welche als Werkstatt oder Abstellraum für Gartenmöbel genutzt werden kann.


Kein zugehöriger Stellplatz, jedoch sind öffentliche Stellplätze zur Nutzung vorhanden.

Einfamilienwohnhaus Baujahr: um 1900
Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss.
- Bad komplett neu mit Dusche und Badewanne , große Einbauküche
Grundstücksgröße: ca. 505 m2
Wohnfläche: ca. 120,00 m2
3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC – großer Garten, Terrasse
Kein zugehöriger Stellplatz, jedoch sind öffentliche Stellplätze zur Nutzung vorhanden. Ölheizung mit 2x 2000-L-Tanks
Der im unteren Ruwertal gelegene Weinort Waldrach, mit einer Gemarkungsgröße von rund 1.200 ha, davon etwa 70 ha Weinberge, kann auf eine fast 2.000 jährige Geschichte zurückblicken.
Waldrach ist ein anerkannter Erholungsort im Ruwertal. Die Gemeinde Waldrach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, ein Allgemeinarzt, Apotheke und Bildungseinrichtungen sind in Waldrach vorhanden. Mehrere Restaurants und Weinlokale laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der Ort bietet mehrere Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 12 km, zur Universität ca. 9 km. Es besteht eine regelmäßige Busanbindung. Waldrach hat etwa 2.000 Einwohner.

Caractéristiques

Intérieur

Salonoui
Cuisineoui
Cuisine ouvertenon
Cuisine séparéeoui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de doucheoui
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain505 m²
Terrasseoui
Jardinoui

Voiture

Garagenon
Place de parkingnon

Autres

Caveoui
Grenieroui
Grenier aménageableoui
Animaux de compagnieoui
Rénovéoui

Chauffage / climatisation

Chauffage au mazoutoui

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+352 23 67 61 96
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Localisation

Code postal : 54320

Attention : Si l'adresse exacte n’est pas renseignée, le centre de la localité sera indiqué sur la carte.